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La Cámara de Diputados aprobó por unanimidad el proyecto remitido por el Poder Ejecutivo, mediante el cual se establece la Ley de Avalúo para el ejercicio 2011.
El avalúo fiscal que corresponde a cada inmueble es el resultante del valor del terreno y de las mejoras. En tanto la Dirección Provincial de Catastro, determinará los avalúos fiscales de las parcelas de la Provincia.
El diputado Raúl Rodríguez (PJ) presidente de la Comisión de Hacienda y Presupuesto fue el miembro informante quién sostuvo que “el natural crecimiento de las zonas urbanas y la elevada tasa de clandestinidad observada en el desarrollo de las mejoras sobre las parcelas, exigen de la Dirección Provincial de Catastro el proceso de acciones necesarias para la oportuna y adecuada registración de las novedades”.
Asimismo indicó Rodríguez que “las modificaciones contempladas en la propuesta de la Ley de Avalúo para el año 2011, incrementa el valor unitario de la construcción en un 20%, siendo ahora dichos valores de $332 por metro cuadrado y $277 por metro cuadrado respectivamente, según las valuaciones fiscales del ejercicio anterior superen o no los $300.000”.
Además se unifican y redondean los valores unitarios de tierra urbana de manera tal de tener un conjunto homogéneo de valores que no superan los 30 grupos distintos, con el objeto de normalizar los valores de la tierra provocando avalúos fiscales similares para zonas de idénticas características.
Se modifican además los valores unitarios de la tierra suburbana que se encontraban con valores fijados en el año 1994, llevándolos a valores más acordes con la realidad, pero que en ningún caso superan los $7 por metro cuadrado. El objetivo de esta modificación es reducir la gran cantidad de parcelas eximidas por bajos avalúos con que cuenta Mendoza.
Otra modificación apunta a los valores unitarios de la tierra en las propiedades de secano, a fin de actualizarlos ya que no se modifican desde el año 1994.
Indicó Rodríguez que “se incorpora un miembro más por parte del Estado a la Comisión para el Avalúo Fiscal, ya que en las leyes anteriores no se mantenía la igualdad de participantes del sector público con los del sector privado”.
Además se actualiza, al igual que el año anterior, el valor de las mejoras del inmueble perteneciente a la Destilería de Luján de Cuyo, en el mismo porcentaje que se actualiza el valor de las mejoras edilicias del resto de los inmuebles de la provincia. También se elimina el párrafo que solicita a un grupo de universidades públicas y privadas, la realización de una tasación del inmueble a valor de mercado, toda vez que dicha valuación se viene manteniendo constante según la variación que sufren los demás inmuebles de la provincia.
Al hacer uso de la palabra, la mayoría de los diputados coincidieron en la necesidad de la actualización de la información disponible en Catastro Provincial. En este sentido, Alexandre Maza (UCR) explicó que “hoy el impuesto inmobiliario está en el quinto lugar en recaudación en la Provincia, lo cual debemos repensar.” A su vez, Néstor Piedrafita (ARI) subrayó que “los avalúos fiscales están lejos de los valores reales. Dependemos cada vez más de los recursos nacionales. Creo que se ha abandonado la estructura de cálculo del valor inmobiliario y se deben realizar cambios para mejorar la recaudación”.
Desde el Eje Peronista Darío Casado y Nélida Martínez se expresaron sobre el tema explicando que se deben articular herramientas para mejorar la recaudación. Asimismo, Martínez consideró que “los que tienen más dinero generalmente esperan la moratoria, por lo tanto se deben ofrecer soluciones a éstos obstáculos que encuentra la Provincia en su recaudación”.
Por último, el diputado Roberto Pradines (PD) manifestó que “no es cierto que mientras más inmuebles se tenga menos se pague. Mendoza debe tener datos reales en Catastro y espero que las próximas administraciones hagan el trabajo necesario para mejorar la situación. Del mismo modo debería haberse modificado la Ley de Tope”.