Los integrantes de la comisión de Obras Públicas, Urbanismo y Vivienda de la Cámara de Diputados, que preside Edgardo González (FdT-PJ), dieron tratamiento al proyecto de Ley de Silvia Stocco (FdT-PJ) que tiene como objetivo  la regulación de los Condominios que configuren Conjuntos Inmobiliarios, adecuándolos a la Ley 4341, al efecto de solucionar los inconvenientes que a la fecha se encuentran sin regulación.

En el Artículo 1 del proyecto de Ley se determina “establecer las bases para que los organismos de control del Ordenamiento Territorial Provincial y/o Municipal determinen la factibilidad de emplazamiento, acorde uso o actividad que se proponga, previa a cualquier obra en el terreno y adecúen a la Ley 4341, a la figura del Condominio, en el caso de constituirse como figura comparable al fraccionamiento, propiedad horizontal y/o conjunto inmobiliario, acorde los alcances del Código Civil y Comercial de la Nación – CCCN – Títulos IV; V y VI de la Ley 26.994”.

Durante el encuentro se explicó el sentido de los fundamentos de la iniciativa, señalando que “en esta área en particular hay un vacío legal”  porque “la aplicación concreta de la figura legal del condominio, responde a evadir las exigencias de todo condicionamiento, obras de servicios y urbanización que se exige bajo la Ley 4341/79, por parte del vendedor inicial; siendo concretadas las operaciones administrativas legales en una Escribanía, sin que intervengan Municipio, ni Catastro Provincial”.

Explicaron que “el condominio surgió como solución de distribución en partes de un único dominio, sobre todo para situaciones de heredad y sucesiones. Aplicable en forma propicia a pequeñas cantidades de dueños, resultando problemática su aplicación a muchos condóminos”.

En tal sentido, indicaron  que “hay condominio o copropiedad cuando sobre una misma cosa confluyen dos o más derechos de propiedad, sin que ninguno de sus titulares sea dueño de una parte en específico del bien, sino que de una parte alícuota del mismo”.

En los fundamentos de  la norma propuesta se da cuenta que “desde hace años se ha manifestado fuertemente como alternativa de venta de suelo “el condominio”, dentro de áreas de fragilidad ambiental, como lo son el piedemonte, la zona rural y áreas de gran importancia en biodiversidad o ecosistémicas a preservar”.

En este punto se remarca que “en zonas con tierras productivas, donde el Estado ha invertido en obras de riego para cultivo, aparecen verdaderos conjuntos inmobiliarios, bajo la figura del Condominio, que sin obras de urbanización y respeto al dimensionamiento de accesos y calles, drenes y todos servicios, son puestos en venta a bajo costo. Es así que donde hubo una finca en producción, aparece un barrio, en la mayoría de los casos bajo la figura de Barrio Cerrado, al efecto de dar un toque de distinción y valor agregado”.

El proyecto seguirá en debate en el seno de la comisión y será enviado a los distintos municipios para que hagan sus aportes y den a conocer su opinión sobre la iniciativa.